Análise de crédito para financiamento de imóvel: como funciona?

Financiar um imóvel é algo que exige comprovação de renda e a apresentação de uma série de documentos. 

Por ser uma transação que envolve uma grande quantia de dinheiro e taxas de juros, é comum que os bancos façam uma rigorosa análise de crédito antes de liberar o financiamento

Geralmente, essa parte mais burocrática dos bancos tem como objetivo avaliar o perfil do cliente para saber se ele terá condições de pagar as prestações em dia.

Dessa forma, o banco faz uma busca para saber se a pessoa tem o nome sujo na praça, se já teve dívidas com outros bancos, sua capacidade de endividamento, renda mensal etc. 

Além disso, durante a análise de crédito, o banco também estabelece os valores máximos que estão liberados para o financiamento e a taxa de juros mais adequada. 

Especialistas em educação financeira costumam alertar que o valor das prestações de um financiamento não pode ser superior a 30% do total da renda familiar. Sendo assim, os bancos usam essa orientação como referência. 

 

Crédito Imobiliário: entenda como funciona

Antes de liberar o financiamento para um cliente, o banco fará uma análise dos dados pessoais e do perfil financeiro do consumidor. 

Isso inclui, por exemplo, checar o CPF, a profissão, a declaração de imposto de renda, o nível de escolaridade, a renda e até mesmo os hábitos de consumo.

Na maioria das vezes, pessoas mais jovens costumam ter condições melhores para financiamento e prazos mais longos para quitar a dívida. 

Os bancos possuem sistemas modernos em que é possível saber se a pessoa tem um histórico de crédito positivo no mercado. 

Com isso, eles conseguem verificar se a pessoa possui outros financiamentos (de um carro, por exemplo), dívidas no cartão de crédito, empréstimos etc. 

As instituições financeiras também conseguem identificar se o cliente teve o nome envolvido no Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) e a numeração do seu Score, que é pontuada de acordo com a probabilidade de um consumidor pagar suas contas em dia.

 

Cuidado com a inadimplência 

De forma geral, quanto menos dívidas ou restrições a pessoa tiver, maiores são as chances de a análise de crédito ser aprovada pelo banco. 

Problemas com a Receita Federal ou com o INSS também podem influenciar na aprovação do financiamento, assim como cheque sem fundo ou dívidas protestadas. 

Caso alguma dessas pendências tenham impedido a aprovação do seu financiamento imobiliário, a orientação é tentar procurar o órgão em que você está cadastrado como devedor para regularizar a situação. 

 

Dados incorretos ou documentos desatualizados 

Outro ponto importante que também é levado em consideração na análise de crédito são as informações atualizadas dos documentos. 

Pessoas que mudaram o nome depois de casada ou que voltaram a usar o nome de solteira após o divórcio devem prestar atenção para não ter problemas no financiamento. 

Sendo assim, antes de dar entrada em um pedido de financiamento, é recomendado verificar se os dados do RG, CPF, informações da renda, endereço residencial e dados bancários estão em dia. 

 

Documentação necessária para análise de crédito

Os documentos abaixo são os mais solicitados pelas instituições bancárias para análise de crédito e financiamentos. No entanto, o banco pode exigir certidões ou informações complementares caso ache necessário. 

  • Documentos de identificação: carteira de identidade e CPF costumam ser solicitados logo de imediato e servem para o banco obter as características pessoais do cliente e analisar o histórico de consumo. 
  • Carteira de Trabalho: este documento é importante para o banco analisar os dados profissionais da pessoa, se ela está empregada e também para verificar sua da renda; 
  • Comprovante de endereço: podem ser apresentadas contas de água, luz, telefone etc. Este item serve para facilitar o contato entre o cliente e a instituição bancária.
  • Comprovante de renda: podem servir como comprovante de renda o contracheque mensal, declaração de imposto de renda, extrato de movimentação bancária, Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) ou contrato de prestação de serviço (em caso de autônomos) etc. 

Esses documentos para comprovação de renda são a peça-chave para determinar se o financiamento será liberado ou não, pois neles estão contidas as condições econômicas de cada pessoa. 

  • Comprovante de estado civil (certidão de casamento, averbação de divórcio etc): serve para pessoas casadas, viúvas, divorciadas, com união estável. Com esse documento, o banco analisa a constituição familiar do cliente e do seu cônjuge. 

 

Em caso de dúvidas, procure ajuda profissional 

O financiamento imobiliário é o desejo de muitas pessoas que buscam realizar o sonho da casa própria.

No entanto, antes de conquistar a compra do imóvel e fechar o contrato com o banco, é comum que o indivíduo tenha que cumprir diversas situações burocráticas, como emissão de documentos, certidões, valor de entrada, comprovação de renda e muito mais.

Tudo isso pode gerar preocupações, incertezas e ansiedade. Para evitar equívocos e tirar todas as dúvidas, sempre é válido contar com a orientação de um profissional, como um advogado ou um corretor imobiliário. 

Esses profissionais têm experiência nesse tipo de transação e estão acostumados a lidar com as exigências dos bancos para liberação de crédito.  

 

Pontos de atenção para obter o financiamento

Como já mencionamos anteriormente, o financiamento é uma espécie de empréstimo que o banco concede ao cliente. Dessa maneira, o imóvel pertence ao banco e o atraso nas prestações pode acarretar na perda do bem. 

Por isso, avalie muito bem antes de dar início ao financiamento e tenha sempre atenção para pagar as parcelas em dia. Analise também o tempo de financiamento e a taxa de juros praticada por cada banco.

Lembre-se que, quanto maior o tempo de financiamento, maiores serão os juros praticados sobre o valor final do imóvel. 

Se possível, construa uma reserva financeira ao longo da vida para ter tranquilidade em momentos de imprevistos ou variação de renda. 

Outra dica é tentar amortizar o valor da dívida ao longo dos anos para quitar o financiamento antes do tempo.

Todos esses cuidados são essenciais para garantir sucesso e tranquilidade na análise de crédito para o financiamento do seu imóvel próprio. 

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