Saber o que é preciso para financiar um imóvel é uma dúvida comum entre boa parte dos brasileiros, especialmente aqueles que estão iniciando a fase adulta e já começam a pensar em ter estabilidade no futuro.
Embora o financiamento seja uma boa opção por permitir a compra da casa própria em condições diferenciadas e longo prazo para pagamento, muitas pessoas ainda preferem o aluguel.
A vantagem do aluguel está na liberdade de escolha. Ou seja, você não fica preso a um único lugar por boa parte da vida e pode se mudar tranquilamente no encerramento de cada contrato.
Se você é solteiro e mora sozinho, por exemplo, consegue alugar com facilidade um apartamento pequeno e que fique perto do seu trabalho.
Mas, se você resolver se casar e aumentar a família, a opção de alugar uma casa mais ampla, com mais quartos e em um local com menos agito, pode ser a opção mais adequada.
Sendo assim, podemos afirmar que o aluguel oferece liberdade de escolha, enquanto o financiamento da casa própria passa uma certa sensação de estabilidade.
Seja qual for seu estilo de vida, morar em uma casa ou apartamento confortável deve estar sempre entre as suas prioridades.
Afinal, é dentro da nossa casa que dormimos, passamos o tempo livre e curtimos os momentos de folga.
Dicas para conseguir um imóvel (Casa, apartamento ou terreno)
Seja qual for o imóvel dos seus sonhos, a regra básica é comprar um que esteja dentro da sua realidade.
Ou seja, antes de financiar uma casa ou pensar em alugar, avalie bem a sua renda para que você não faça nada fora do seu orçamento.
O ideal, segundo especialistas do mercado imobiliário e de finanças pessoais, é que os gastos com moradia não ultrapassem 30% da renda familiar.
Essa recomendação vale tanto para o aluguel como também para as parcelas do financiamento.
Outra dica é prestar atenção na localização do imóvel e pesquisar bastante sobre a vizinhança antes de fechar qualquer negociação de compra ou aluguel.
Verifique, por exemplo, se o imóvel fica perto de escolas, hospitais, padarias, supermercado, restaurantes etc. Vale a pena pesquisar em sites de imobiliárias e portais de confiança para comparar os preços de cada bairro.
Avalie também as opções de transporte público, a segurança e a intensidade de barulho nas redondezas.
Se você optar por um condomínio, observe bem a estrutura do local e as comodidades oferecidas aos moradores, como área de lazer, piscina e academia. Tudo isso interfere na qualidade de vida e no seu bem-estar.
Caso você esteja comprando um imóvel na planta ou um terreno, é importante checar todos os detalhes do projeto.
Se possível, converse com um especialista e verifique as tecnologias e materiais utilizados na construção do empreendimento. Esse cuidado é fundamental para evitar dores de cabeça no futuro.
Em todas as situações, é importante combinar a escolha do imóvel dos seus sonhos com o seu estilo de vida e com suas projeções para o futuro.
Além disso, converse sempre com um advogado ou corretor antes de fechar qualquer negócio.
Esses profissionais entendem bem do mercado imobiliário e podem orientar sobre os documentos necessários para resolver toda parte burocrática de um contrato de financiamento ou aluguel.
Visite o imóvel mais de uma vez
Essa é uma etapa que deve ser levada a sério por quem vai financiar, comprar ou alugar um imóvel.
Analisar pessoalmente os detalhes da casa, apartamento ou terreno ajudam o futuro comprador a tomar a decisão certa e evita arrependimentos futuros.
Para não correr o risco de investir boa parte das suas economias em um mau negócio, é importante não acreditar apenas em descrições de anúncios ou fotos bonitas.
Se for possível, leve alguém de confiança ou um profissional do mercado com você na visita ao imóvel.
É indicado observar detalhes da parede, pintura, infiltrações, problemas hidráulicos, instalações elétricas, bem como a planta do imóvel como um todo.
Não se esqueça de conferir toda documentação do imóvel e as certidões negativas para ter certeza de que ele está livre de pendências.
Seguindo essas dicas, certamente você fará uma boa escolha!
O que é preciso para alugar um imóvel?
Alugar um imóvel costuma ser um procedimento rápido e simples, desde que o futuro locatário consiga comprovar que tem renda para arcar com o aluguel e taxas mensais.
As condições de garantia mais praticadas no mercado incluem fiador, seguro-fiança ou depósito antecipado.
Em todos esses casos, é necessário checar as exigências de cada locador. Os documentos exigidos para o contrato de aluguel de pessoa física são:
Caso a pessoa tenha um fiador, este deverá apresentar os documentos pessoais e os documentos do seu imóvel, incluindo a certidão de ônus reais e cópia do último IPTU do imóvel de garantia.
O que é preciso para financiar um imóvel?
Caso você queira financiar um imóvel, a negociação deverá ser feita com o banco da sua escolha.
A instituição financeira irá analisar a sua renda, seus documentos, os documentos do imóvel e ver a disponibilidade de crédito para financiamento.
Feito isso, é hora de separar a papelada e dar entrada na parte burocrática. Vale lembrar que, em alguns casos, é possível usar os recursos do FGTS como parte da entrada do financiamento ou para abater as parcelas.
O site da Caixa possui um recurso para o cliente fazer uma simulação e ter uma ideia de quanto vai conseguir financiar. Vale a pena conferir.
A quantidade de parcelas vai variar de acordo com cada tipo de financiamento e pode chegar a 35 anos.
O mais importante é não atrasar o pagamento para não correr o risco de perder o imóvel em virtude de dívidas. Afinal, o imóvel só passa a ser realmente seu depois que o financiamento for quitado.
As exigências mais comuns para financiamento são:
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